Строительство частных домов по новым правилам: гид для подрядчиков по работе с эскроу-счетами

С 1 марта 2025 года в России вступил в силу Федеральный закон № 186-ФЗ, который меняет правила возведения индивидуального жилья (ИЖС) с привлечением подрядчиков. Теперь расчеты между заказчиком и строительной компанией проходят через эскроу-счета, что гарантирует сохранность средств обеих сторон. Портал «Строим.дом.рф» и ДОМ.РФ подготовили пошаговый алгоритм для подрядчиков, желающих работать по новой схеме.

Чтобы начать строить с эскроу, компаниям необходимо пройти шесть обязательных этапов.

1. Регистрация на портале

Прежде чем размещать проекты, подрядчик должен создать учетную запись организации на «Госуслугах» и внести данные о компании на портале строим.дом.рф. После проверки присваивается уникальный код. Если заполнить расширенный профиль, компания получит специальную отметку — преимущество перед заказчиками.

2. Размещение проекта дома

В личном кабинете подрядчик заполняет информацию о проекте: характеристики, сметный расчет, прикрепляет рендеры и планировки. После модерации проект появляется в «Каталоге проектов строительства». Количество проектов не ограничено.

3. Добавление договора

После подписания контракта с заказчиком данные о сделке (стороны, объект, земельный участок, цена и порядок оплаты) вносятся в раздел «Сделки» на портале.

4. Открытие эскроу-счета

Совместно с заказчиком подрядчик выбирает банк, подает заявку и предоставляет документы (обычно это заявление и договор подряда). Далее подписывается трехсторонний договор: банк — заказчик — подрядчик. Важно: требования банков различаются, поэтому список документов лучше уточнять заранее.

5. Регистрация дома

После завершения строительства объект нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Сделать это может как заказчик, так и подрядчик. Совет экспертов: заранее пропишите в договоре, кто отвечает за этот этап, и предусмотрите штрафы за нарушение сроков.

6. Получение денег с эскроу

Чтобы банк перевел оплату, подрядчик в личном кабинете на строим.дом.рф отмечает завершение строительства и загружает выписку из ЕГРН. После того как банк получает информацию о регистрации права собственности заказчика, он в течение 5 рабочих дней раскрывает эскроу-счет и переводит средства подрядчику.

Больше информации — на официальном сайте ДОМ.РФ.

Новые правила призваны сделать рынок загородного строительства прозрачнее, а риски для обеих сторон — минимальными. Подрядчики, которые освоят работу с эскроу, получат доступ к более широкому кругу клиентов, готовых строить по защищенной схеме